كد المهندس أحمد صبور، عضو غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات، أنه لا توجد مؤشرات على حدوث فقاعة عقارية في السوق المصري، موضحًا أن ما يتم طرحه سنويًا من الوحدات أقل من معدلات الطلب، إلى جانب ارتفاع أعداد المواليد، التي تصل إلى 2.7 مليون طفل سنويًا، ووجود مليون حالة زواج سنويًا، فضلًا عن تزايد معدلات الطلاق، مما يعزز الحاجة إلى المزيد من الوحدات السكنية.
وأشار صبور، خلال مؤتمر صحفي عقد اليوم الأربعاء، إلى أن المعروض من الوحدات أقل من المطلوب، متوقعًا ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة بنسبة تتراوح بين 30 إلى 35%. وأوضح أن الدولار ليس العامل الوحيد المؤثر في الأسعار، بل تلعب تكاليف البناء وحجم الطلب دورًا رئيسيًا في تحديدها.
وتطرق إلى العروض والتسهيلات التي تقدمها الشركات الكبرى، والتي تصل إلى مدد سداد تصل إلى 16 عامًا، مشيرًا إلى أن هذه التيسيرات تهدف إلى تنشيط السوق العقاري في ظل حالة الهدوء الحالية. وأضاف أن السوق العقاري يمتلك القدرة على تحقيق مبيعات قوية، لكنه يشهد تباطؤًا في بعض الفترات، متوقعًا نشاطًا أكبر في الربع الأخير من 2024 والربع الأول من 2025 مقارنة بباقي العام.
وشدد صبور على دعم وزارة الإسكان للمطورين العقاريين، مؤكدًا أن الحكومة والقطاع الخاص يعملان معًا لتعزيز القطاع العقاري وإزالة العقبات التي تواجهه.
وكشف عن خطط لاختيار مستشار الطرح لتمهيد إدراج 20 إلى 25% من أسهم شركة "الأهلي صبور" في البورصة المصرية قبل نهاية يونيو المقبل، حيث يجري المفاضلة بين أربع شركات، على أن يتم الطرح خلال 10 أشهر من اختيار المستشار.
وأضاف أن المستهدف تحقيق مبيعات بقيمة 33 مليار جنيه في العام الحالي، مقارنة بـ32.5 مليار جنيه في 2024، بزيادة 160% عن عام 2023، متجاوزة التوقعات السابقة التي بلغت 30 مليار جنيه.
ولفت إلى أنه من المخطط تنفيذ إنشاءات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال العام الجاري، مقارنة بـ6 مليارات جنيه في 2024، مع السعي إلى زيادة رأس المال التمويلي ذاتيًا من 300 مليون جنيه إلى 550 مليون جنيه في 2025.
وفيما يتعلق بتوسعات "الأهلي صبور" في السعودية، أشار إلى أننا لم تحصل بعد على أي مشروعات أو أراضٍ هناك، لكنها تجري مفاوضات مع وزارة الإسكان السعودية وشركات القطاع الخاص، متوقعًا الحصول على أراضٍ بنهاية العام.
و لفت إلى نمو المشروعات في مناطق مثل "مستقبل سيتي"، حيث يجري طرح مشروع "AT-EAST" باستثمارات إنشائية تبلغ 2 مليار جنيه، ويقدم شققًا سكنية متنوعة لأول مرة.
