في وقت يترقب فيه السوق العقاري تأثيرات أسعار المواد الخام، شهد سعر الحديد اليوم، الأربعاء 8 يناير 2025، استقرارًا عند مستوياته الأخيرة، وفقًا لما أعلنه موقع بوابة الأسعار المحلية التابع لمجلس الوزراء.
ويأتي هذا الاستقرار بعد انخفاض ملحوظ في أسعار بعض الأنواع مقارنة بالأيام السابقة، مما قد يشير إلى تغيرات محتملة في قطاع البناء والتشييد.
كما شهد سعر طن حديد عز انخفاضًا قدره 241 جنيهًا، بينما تراجع سعر الحديد الاستثماري بحوالي 74 جنيهًا.
هذا التراجع يُعد تطورًا إيجابيًا للمطورين العقاريين الذين يعتمدون بشكل أساسي على الحديد في مشاريعهم البناء.
أسعار الحديد في السوق المصرية اليوم:
- حديد عز: 39,657 جنيهًا للطن.
- الحديد الاستثماري: 37,828 جنيهًا للطن.
- حديد ستيل: 35,500 جنيهًا للطن.
- بشاي للحديد: 35,000 جنيهًا للطن.
- حديد السويس: 36,500 جنيهًا للطن.
تأثير أسعار الحديد على سوق العقارات:
تلعب أسعار الحديد دورًا محوريًا في تحديد تكلفة البناء، مما ينعكس مباشرة على أسعار العقارات. تغييرات أسعار الحديد تؤثر على قرارات المطورين العقاريين وأداء السوق ككل، وذلك على النحو التالي:
زيادة تكلفة البناء: عند ارتفاع أسعار الحديد، تزداد تكلفة البناء، ما يؤدي إلى رفع المطورين أسعار الوحدات العقارية لتعويض هذه الزيادة.
تأجيل المشروعات العقارية: في حال حدوث تقلبات حادة في أسعار الحديد، قد تضطر الشركات العقارية إلى تأجيل أو تقليص مشروعاتها، ما يؤثر على العرض في السوق.
تأثير مباشر على أسعار العقارات: ارتفاع أسعار الحديد يساهم في زيادة أسعار الوحدات السكنية والتجارية، ما يشكل تحديًا للمشترين خاصة في الظروف الاقتصادية الراهنة.
التأثير على الإيجارات: ارتفاع أسعار البيع يعزز الطلب على سوق الإيجارات كخيار بديل، مما يرفع أسعار الإيجارات.
بدائل البناء: التغيرات في أسعار الحديد قد تدفع المطورين إلى البحث عن بدائل للحديد أو استخدام تقنيات بناء منخفضة التكلفة مثل البناء المسبق أو المواد المحلية.
الرؤية المستقبلية:
على الرغم من الاستقرار النسبي بأسعار الحديد مع بعض الانخفاضات، إلا أن تأثيراتها على سوق العقارات تظل مترابطة.
انخفاض أسعار الحديد قد يُسهم في استعادة التوازن في السوق، مما يساهم في تحسين حركة البيع والشراء، لا سيما في المشروعات السكنية المتوسطة.
أخبار متعلقة :