تطور عمراني كبير في مدينة نصر

مع التطويرات العمرانية والمنشآت الحديثة بمدينة نصر، ارتفعت القيمة العقارية وزادت الرغبة في اقتناء شقق تمليك بها، سواء للسكن أو تأسيس مشاريع تجارية أو عيادات. تتميز المنطقة بتوافر وسائل المواصلات مثل مترو الأنفاق، الطريق الدائري، وطريق السويس الصحراوي، مما يجعلها وجهة مفضلة للمستثمرين وأصحاب الأعمال. تنقسم مدينة نصر إلى منطقتين رئيسيتين:

• حي غرب مدينة نصر: ويشمل الحي السادس والحي السابع.
• حي شرق مدينة نصر: ويشمل مناطق مثل رابعة العدوية، الحي العاشر، والنادي الأهلي.

أحياء متنوعة للسكن في مدينة نصر

أهم ما يميز مدينة نصر أنها حي كبير يضم العديد من الاختيارات السكنية بداية من الشقق الاستوديو وحتى الشقق الدوبلكس وايضا معروض فلل للبيع مدينة نصر في بعض المناطق مثل مشروع تاج سيتي.

تضم أحياء مدينة نصر شقق عادية وشقق أرضي وشقق دوبلكس ويتوزع المعروض من شقق للبيع في مدينة نصر في أحياء متوسطة وفوق متوسطة وفاخرة مثل:

• الحي السويسري
• المنطقة الثامنة
• المنطقة العاشرة
• حي الواحة
• منطقة جاردينيا 
• عمارات 4000 في زهراء مدينة نصر

هنا أيضا شقق بمساحات صغيرة ومتوسطة في أحياء عادية بالمدينة مثل:

• الحي السابع 
• الحي العاشر
• منطقة الطوب الرملي
• مساكن أطلس
• الحي الثامن
• عمارات السلاب
• منطقة التبة

وتتنوع الوحدات في هذه المناطق بين شققللايجار وللتمليك ومفروش وبعض هذه الشقق تصلح تمويل عقاري وإن كانت الشقق في منطقة الزهراء لا تصلح للتمويل العقاري بسبب عدم وجود حصة بالأرض.

تطوير الطرق والكباري في مدينة نصر

شهدت مدينة نصر مؤخرًا عدة مشروعات بنية تحتية كبرى، تمثلت في تطوير شبكة الطرق وإنشاء الكباري التي تربطها بمناطق أخرى مثل التجمع الخامس والعاصمة الإدارية. أبرز هذه الكباري تشمل كوبري الميثاق وكوبري زهراء مدينة نصر، بالإضافة إلى كباري في عباس العقاد ومكرم عبيد، مما ساهم بشكل ملحوظ في تقليل زمن التنقل والازدحام المروري.

مشروع تطوير عزبة الهجانة وبناء مدينة الأمل

أحد أهم مشروعات التطوير في مدينة نصر كان إعادة تأهيل عزبة الهجانة وبناء مدينة الأمل، ما ساهم في تحسين الظروف المعيشية للسكان وجعل المنطقة المحيطة بزهراء مدينة نصر منطقة جاذبة ومتطورة  وكذلك حسن من فرص مشروع تاج سيتي وجاردينيا القريبين منهم ورفع أسعار الشقق هناك.

نقل سوق السيارات المستعملة وتأثيره على المرور

نقل سوق السيارات المستعملة من مدينة نصر كان له تأثير كبير في تحسين حركة المرور وتقليل الازدحام، حيث كانت المنطقة تشهد اختناقات مرورية يوم الجمعة بسبب توافد الزوار إلى السوق.

الارتفاع في أسعار العقارات والإيجارات في مدينة نصر

شهدت أسعار العقارات في مدينة نصر ارتفاعًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة بسبب زيادة الطلب على السكن من قبل المقيمين والزوار من دول مثل السودان، الصومال، اليمن، والعراق. ورغم أن هذا الارتفاع شكل تحديًا لبعض الأسر، إلا أنه قدم فرصًا استثمارية لأصحاب العقارات.

الأحياء الرئيسية في مدينة نصر

تعتبر مدينة نصر من أكبر وأقدم أحياء القاهرة، وتضم مناطق هامة مثل الحي السابع، الحي الثامن، الحي العاشر، مكرم عبيد، وعباس العقاد. تتمتع المدينة بموقع استراتيجي يتوسط مناطق رئيسية مثل مصر الجديدة، التجمع الخامس، والعاصمة الإدارية.

الخدمات والمرافق في مدينة نصر

تتميز مدينة نصر بوجود بنية تحتية متكاملة من مدارس، مستشفيات، ومراكز تجارية. كما تضم المدينة مناطق تجارية وصناعية متعددة، بما في ذلك المنطقة الحرة الاستثمارية التي تحتوي على مصانع وشركات تكنولوجيا المعلومات.

مدينة نصر تضم عدة مكاتب للسجل المدني، منها: مكتب حي السفارات، مكتب الحي السادس، مكتب قسم مدينة نصر قرب ميدان الساعة، ومكتب سيتي ستارز. بها ثلاثة أقسام شرطة: قسم أول طريق النصر، قسم ثاني الحي السادس، وقسم ثالث زهراء مدينة نصر. شركات الغاز والكهرباء والمياه متاحة في المنطقة لخدمات التعاقد ودفع الفواتير. المستشفيات تشمل: دار الفؤاد، التأمين الصحي، الجلاء للنساء والتوليد، الشرطة، هليوبوليس، والحياة.

معالم هامة في مدينة نصر تزيد من الطلب على العقارات في المدينة

الطلب العالي على السكن في مدينة نصر يعود لأهمية المدينة موقعها وخدماتها وكذلك معالمها المختلفة، مدينة نصر تعد من أكبر وأهم أحياء القاهرة، وتضم العديد من المعالم الحيوية والمهمة على مختلف المستويات التعليمية، الرياضية، التجارية، والصحية. بعض المعالم التي ذكرتها تعد نقاط جذب رئيسية في المنطقة:

1. كليات جامعة الأزهر ومدينتها الجامعية: تعتبر جامعة الأزهر واحدة من أعرق الجامعات الإسلامية في العالم، وتضم كليات عدة، وتوجد مدينة جامعية كبيرة للطلاب.
2. استاد القاهرة الرياضي والصالة المغطاة: ملعب رئيسي لاستضافة المباريات الرياضية الكبرى، وهو جزء من مجمع رياضي ضخم.
3. نادي مدينة نصر الرياضي: يضم مرافق رياضية متنوعة لخدمة سكان المنطقة.
4. الحديقة الدولية: حديقة عامة كبيرة تضم أقسامًا تمثل العديد من الدول، وهي وجهة مثالية للتنزه والاستمتاع بالطبيعة.
5. جنينة مول، مول سيتي ستارز، وطيبة مول: من أبرز المولات التجارية في مدينة نصر، توفر مجموعة متنوعة من المتاجر، المطاعم، والأنشطة الترفيهية.
6. وزارة التعليم العالي ووزارة البترول: من الهيئات الحكومية المهمة التي تتخذ من مدينة نصر مقرًا لها.
7. النادي الأهلي: فرع النادي الأهلي بمدينة نصر يوفر مرافق رياضية وترفيهية لأعضائه.
8. الجامعة العمالية: مؤسسة تعليمية متخصصة في التدريب المهني والدراسات العملية.
9. مستشفى التأمين الصحي بشارع الطيران: من المستشفيات الرئيسية في المنطقة التي تقدم خدمات الرعاية الصحية للسكان.

 

 

مشروع المونوريل وتطوير وسائل النقل

يُتوقع أن يبدأ تشغيل خط المونوريل الذي يمر عبر مدينة نصر بحلول عام 2025، مما سيعزز من كفاءة وسائل النقل العامة في المنطقة ويقلل من الاعتماد على السيارات الخاصة، وهو ما سيسهم في تخفيف الازدحام.

 

 

شقق مدينة نصر في جاردينيا سيتي

 كمبوند جاردينيا سيتي هو مشروع سكني متكامل يقع في منطقة مدينة نصر بالقاهرة، ويمتد على مساحة 600 فدان. المشروع يضم حوالي 20 ألف وحدة سكنية متنوعة المساحات والمواصفات، ويتميز بوجود جميع المرافق والخدمات اللازمة للحياة اليومية. تم طرح المرحلة الأولى من المشروع، والتي تتكون من 2000 وحدة سكنية مشطبة بالكامل.

الملكية والشركات المطورة:

• المشروع مملوك من قِبَل البنك الأهلي المصري وبنك مصر.
• تسويق وبيع الوحدات يتم بالشراكة بين شركة الأهلي صبور للتنمية العقارية وشركة فاوندرز التابعة لمطور العقارات هايد بارك.

الموقع: يقع الكمبوند في منطقة زهراء مدينة نصر، تحديدًا عند آخر شارع الثورة وعلى بداية طريق السويس ألماظة. يتميز الموقع بقربه من:

• مطار القاهرة الدولي.
• الطريق الدائري.
• أحياء مثل مصر الجديدة، التجمع الأول.
• مدن مثل القاهرة الجديدة، الشروق، العبور، العاصمة الإدارية الجديدة.

موقع الكمبوند يتيح الوصول السريع إلى المناطق الحيوية والمرافق الهامة في القاهرة الكبرى.