في خطوة تهدف إلى تيسير الإجراءات الحكومية وتحفيز قطاع البناء، قامت الدولة بتعديل بعض القوانين والاشتراطات المتعلقة بتراخيص البناء في مصر لعام 2025. هذه التعديلات تهدف إلى تسريع عملية استخراج التراخيص وتسهيل الإجراءات للمواطنين والمستثمرين، وذلك من خلال تطبيق نظام إلكتروني جديد وإلغاء العديد من الاشتراطات التي كانت سائدة في السابق.
تسهيلات جديدة في إجراءات استخراج رخصة البناء
أعلنت وزارة التنمية المحلية أنه تم إلغاء العديد من الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت قد أُقرت في السابق، لتعود الدولة للعمل بالقانون الموحد للبناء رقم 119 لسنة 2008.
ضمن التعديلات التي تمت، تم تقليص عدد الخطوات المطلوبة لاستخراج رخصة البناء من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط، مما يسهم في تسريع عملية الحصول على الترخيص. ومن بين هذه الخطوات المهمة، أن التقديم أصبح يتم إلكترونيًا من خلال المركز التكنولوجي المختص في الوحدات المحلية، ما يقلل من الحاجة إلى التوجه للعديد من الأماكن المختلفة، ويضمن سرعة الإجراءات.
كما تم استبدال بعض الإجراءات المعقدة مثل الحاجة لتقديم عقد مُشهر بتقديم المستند الدال على الملكية فقط، مع إمكانية الاستفادة من خدمة الرفع المساحي عبر الجهات المساحية المعتمدة مقابل رسوم محددة.
المدة الزمنية لاستخراج رخصة البناء
تسعى الحكومة من خلال هذه التعديلات إلى تقليص الوقت المستغرق لاستخراج تراخيص البناء. ففي الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، أصبح بإمكان المواطن الحصول على الترخيص خلال 26 يومًا عمل فقط. أما في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين، فإن المدة الزمنية اللازمة لاستخراج الرخصة تبلغ 40 يومًا.
عدد الأدوار المسموح بها وفقًا للاشتراطات الجديدة
فيما يتعلق بالارتفاعات المسموح بها وعدد الأدوار، فقد تم تحديد شروط جديدة بناءً على عرض الشارع والمنطقة. حيث يسمح بناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار، مع التأكد من أن الارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا. في حين أنه في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، يمكن أن يكون الارتفاع مساويًا لمرتين عرض الشارع.
أما في الشوارع التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، فيتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية، ما يعزز من مرونة استخدام العقارات في تلك المناطق.
التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء في المدن الجديدة
مع التحول الرقمي الذي تشهده مصر في مختلف القطاعات، أطلقت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا في المدن الجديدة. منذ يناير 2025، أصبح بإمكان المواطنين والمستثمرين تقديم طلباتهم ورفع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة، ما يعفيهم من التوجه إلى مراكز خدمات العملاء. هذه الخطوة تعتبر جزءًا من خطة الدولة لتسهيل الإجراءات وتحقيق الشفافية في التعاملات الحكومية.
إجراءات استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا
تتضمن الإجراءات الإلكترونية لاستخراج رخصة البناء مرحلتين رئيسيتين:
1. إصدار بيان صلاحية الموقع: يبدأ المواطن بتقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، ثم يتم إجراء الرفع المساحي، وبعد ذلك يُصدر بيان صلاحية الموقع خلال 20 يومًا.
2. إصدار رخصة البناء: تتطلب هذه المرحلة تقديم طلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية. بعد مراجعة الملف، يتم تحديد الرسوم، وفي حال سدادها، يتم تسليم الترخيص في غضون 48 ساعة.
رابط تقديم طلبات رخصة البناء إلكترونيًا
أتاحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة خدمة تقديم طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا عبر موقعها الرسمي. يمكن للمواطنين والمستثمرين رفع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة وسداد الرسوم دون الحاجة للذهاب إلى مراكز الخدمة. هذا النظام يعزز من التحول الرقمي في قطاع البناء ويسهم في تسهيل الإجراءات بشكل كبير.
